全装新政半年后装修标准“打太极” 2000元标准成600元?
来源:吉安市房管局    发布时间:2019-06-24 20:08:05打印本页

上周,国度统计局发布的数字显现:五月份西安新建商品房同比、环比涨幅都为全国第一,该音讯出来后,西安市快速推出了新一轮的限购政策,让西安的房子再度成为关注的焦点。华商报记者留意到,半年前,西安发文在全市行政区域新建住宅推行全装修废品交房,更进一步推进了平装修这一产业化进程,也让平装房正在成为房地产市场中的主流产品。那么西安平装房市场的现状是什么?如今的平装房能否契合购房者需求?又存在一些什么问题呢?

  >>数据

  政策和溢价等多要素推进,西安楼市平装比例接近70%

  西安市民刘凯(化名)前几个月买的小高层刚建到地上三层,交房时间是明年年底。每次路过新房的工地现场,他都忍不住进去瞧瞧——他还是有些放不下心。

  他担忧的倒不是延期交房,毕竟开发商是一家全国知名房企,过往房源托付还算准时。让他不放心的是装修。“买毛坯房装修本人留心,如今买平装房固然省事可心里有些没底。”刘凯表示,他买的房子只剩一年半就要交房,不只要完成楼体建立,还要做室内装饰,假如中间赶工期的话,他担忧会对质量产生影响,以至装饰资料名不符实。

  平装房在西安楼市正成为主流。最近一批商品住房价钱公示名单上,22个楼盘的7439套房源中,毛坯项目仅有5个,共1780套房源;平装项目则占到17个,共5659套房源。据美城机构统计,今年以来,西平安部在售房源中平装比例接近70%,由于新拿地项目陆续全装修托付,新建住宅的平装比例疾速进步,过去常见的毛坯房被行业趋向所替代。

  近年来住建部屡次请求,各地依据本地实践,逐渐取消毛坯房,直接向消费者提供全装修废品房。西安去年底也已发文推进新建住宅全装修。“平装托付既有政策推进,也是市场变化的大势所趋。”美城股份市场研讨中心总监沈玮表示,一方面平装房提升了住宅建立质量;另一方面在限房价的背景下,开发商也希冀借平装来获取溢价,“毛坯改平装的房子,加价20%并不在少数。”

  >>市场

  购房者对装修情况并不敏感,平装作风普遍很“酒店”

  上周限购晋级前后,西安新房市场又传出千人注销、千人摇号的音讯。曲江和浐灞分别呈现了一套房子被18个人意向注销、7个人抢一套房子的楼盘。这些注销火爆的项目中,既有平装房源也有毛坯托付,可见装修情况并不是影响楼盘销售的决议要素。

  上个月刚在曲江摇号买到一套平装住宅的任女士说,本人看房一直没太在意装修,由于可选的根本都是平装房,所以她更在意价钱和能不能买到适宜的房子。

  国度注册验房师、荣格验房专家级验房师杨海山从事验房工作十多年,他通知华商报记者,今年验收的平装房确实在大幅增加,但由于平装房是成批量购置装饰资料,这也招致大局部装修作风单一,主要靠业主入住后的软装来表现作风。

  华商报记者发现,为了拉开层次,局部楼盘小高层等高总价房源,在装修用料及作风上与高层房源会构成差异,但同户型装修形式根本相同,硬装作风如“酒店”化统一。

  业内人士冯先生引见,前几年曾有开发商提出“业主参与施工建立”,停止菜单式装修的尝试,即:在施工阶段,业主能够提出本人对所购户型的希望,在设计标准允许范围内到达个性化量身定制,但这种方式最终由于本钱高、不利于规范化管理而告终。

  >>走访

  销售员对装修规范避而不谈,资料型号及造价难寻

  依照全装修政策请求,套内必需到达一切功用空间的固定面全部铺装或粉刷完成,设备管线及开关插座装置完成,厨房和卫生间的根本设备装置完成。事实上,多数平装房在全装根底上,还提供玄关柜、壁橱等家具及净水器、洗碗机、消毒柜等电器。

  对装修内容、装修资料等,大局部平装房在售楼部停止公示,但关于资料规格、型号等公示比拟欠缺。记者在曲江二期多个平装楼盘发现,公示的根本是装修资料品牌及施工单位等。如:某20强房企,地砖标注为马可波罗或同层次;台盆柜,为欧派或同层次。

  在沣东新城一家平装楼盘,公示同样以资料品牌和施工阐明为主,如:强化木地板为北美枫情或同层次产品;燃气灶为老板或同层次产品等。对此,这里的销售人员解释,主要是为了交房时假如当初宣传的装饰装修资料采购不到了,能够有替代。

  看起来,公示资料多为知名品牌,但关于采购型号和每平方米装修规范,销售人员多避而不谈。“简直没有开发商去密码标价,最多口头引见一个大约价钱。”贝壳找房一位担任人表示。

  去年购置平装房的郝先生,向记者展现的购房合同上显现,在“关于装饰装修及相关设备规范的商定”中,有关瓷砖、壁纸、空中、门、电气等装修内容,均以品牌或同层次来商定,与售楼部公示接近。他说,售楼员私自说每平方米装修2500元,但没有在合同里表现。

  >>调查

  业内称所用资料“水很深”,2000元装修规范实践只要600元?

  与道不明白的装修规范相比,杨海山以为,平装房问题在托付环节更集中。他说,有些销售方向业主透露的每平方米装修规范在数千元不等,但实践交房的装修规范却呈现缩水,还有的因建立方管理缺乏或者赶工期而招致质量纠葛,特别是一些本来主做毛坯、欠缺装修经历的房企。

  有业内人士指出,平装房做不好,可能与资金本钱有关。层层转包分包,这种情况下就很难做出高质量工程。在工程监理行业从业多年的小昭(化名)通知记者,有的开发商为了减轻资金压力,就默许施工方、资料商层层承包,招致一些无底线逐利的承包者参与期间。

  除了托付时的质量问题,小昭表示,开发商仅标明装修品牌的做法,也可能是一个“坑”。他说,装修中触及的资料有上百种,而同种资料品牌众多,即使是同一品牌下也有很多子系列,单单只告知品牌,太过于笼统了,“就拿一块地砖来说,80×80玻化砖在20元/片,全抛釉 40元/片,通体仿大理石砖 60元/片,不同材质、不同型号的价钱差距自身就很大,而且集中采购和批发价钱也没有可比性。”

  独立地产评论人李连源表示,平装房采用集团化采购和施工,对外声称的装修规范参考意义不大,由于实践装修规范可能只要宣传的一半以至更少。此前就有过买了平装房,找专业人士来评价,结果发现号称每平方米2000元装修规范的房子,最后只要600元。由此可见,假如存在不标准操作,平装房的水是很深的。

  >>发现

  平装市场透明度缺乏,装修规范缺乏横向比照

  五年前,西安平装房源只占市场供给的缺乏10%,当时,开发商对每平方米装修规范也不避讳,市面上声称的普通平装修规范在1000元-2000元/㎡,个别豪宅平装则超越4000元/㎡。

  业内人士以为,与五年前相比,平装房的装修层次在进步,但市场透明度依然缺乏。开发商高调声称的名牌装饰资料,终究价值几消费者很难比拟,由于有些在市场上无法买到。

  由于平装修信息的不对称,在采访中,也有一些消费者和业内表示出这样的疑问:同一品牌房企,在全国各城市项目开发中,所采用的平装修规范能否分歧?由于价钱和本钱控制等方面的差别,西安平装房的装修规范能否低于相对成熟的沿海市场?

  李连源表示,西安平装市场晚于沿海城市的成熟市场,平装修规范只能说有自创但存在明显缺乏,由于开发形式尚不够精密,包括土建、装修等,需求处理的问题依然不少。

  房地产业内人士周文豪以为,平装房在国内楼市的开展进程上已是大势所趋,但西安推行全装修托付才开端,在执行中难免会碰到这样那样的问题。特别是开发商资历和管理千差万别,由此招致承诺和交房质量的不分歧,这是值得我们关注的。

  >>讨论

  平装房面临集中托付,西安楼市真的准备好了吗?

  不可承认,相比毛坯房,平装房能够俭省入住后的精神和时间,减少装修噪音扰民,经济环保,也降低了业主私自改造建筑构造的风险。同时,政策化推行住宅平装修也带给行业革新和提升。因而,推行新建住宅全装修已势不可挡,在全国多个省市得到落地。

  但就目前来看,平装市场的不成熟、不标准也引发了许多争议。去年,成都和武汉都呈现了因平装房托付存在装修质量等问题,招致集体维权事情。近期,西安浐灞某品牌房企平装房,也在交房时被媒体曝出存在地砖磨损、墙体裂痕、防护栏松动、渗水等问题。

  沈玮以为,与兴旺国度以至国内经济较兴旺地域相比,西安平装房市场都只能说是刚起步,市场完善需求一个过程,而期间能做的就是多汲取经历,尽量减少生长的过程。从标准市场的角度看,目前购房合同固然添加了有关平装房商定,但仍有破绽可钻;关于售前、售中和售后的监管也需求进一步细化,例如:对装修工法、榜样间展现至少应保存到交房。

  “其实将连锁装修公司的装修规范,与平装房做一个比拟,就能看出装修规范有没有水分。”李连源倡议,监管部门应当对装修价钱、平装房价钱等也做出明白商定,并请求明示装修材质,以兑现销售中的承诺。

  并不是消费者不喜欢拎包入住的便利,而是当他们花了十几万以至几十万装修费却只能享用名不符实的装修时,恐怕也很难快乐起来。能够预见的是,将来一段时期,西安楼市将面临平装房集中托付的状况,从行业到监管真的准备好了吗?