张力威:房地产产品升级趋势不可逆
来源:吉安市房管局    发布时间:2019-06-15 16:00:04打印本页

 2019年,是中部崛起规划出台的第一个十年节点。十年来,中部崛起规划不时推进着中部地域进入开展快车道。其中,以武汉为中心的武汉城市圈,不只是中部城市群完成新逾越的新兴增长极,更是众多品牌房企争相规划的战略要地。乘中部崛起之势,武汉乃至中部城市群房地产市场将如何演化?产业链上下游企业将迎来怎样的开展机遇?

  6月15日,由中国房地产业协会指导,中国房地产采购平台(优采)主办,奥山控股协办,聚焦中部城市群,百强优采供给链协作大会在武汉楚天粤海国际大酒店举行,来自奥山控股、中海地产、步步高置业、当代弘明、雅居乐、旷远地产、湖北保利投资、中南置业、金科地产、力高地产、佳兆业、美妙置业、武汉联投置业、德成控股、软件新城、湖北新长江置业、湖北房地产投资集团、湖北工建房地产等50余位房企采购经理人与产业链优秀供给商代表共400余人齐聚一堂,共议“新科技、新产城、新势能”,参访奥山控股经典项目,并开启“黑科技”竞技舞台,共谋产业协作新机遇。

  活动现场,中央国度机关协会商会住建结合党委书记、中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威与会发表致辞,

  实录如下:

  各位优采平台的协作同伴,开发商及供给商的企业代表:大家下午好!

  2019年是中国房地产业协会组建优采平台的第7年,以推进产业链信息发布、优质资源交流,百强对接为目的的典型城市协作大会累计展开40余场,我代表中国房地产业协会、优采平台,向不断支持行业安康开展的企业表示感激,也对各位的积极参与表示欢送!

  继今年3月首站落地粤港澳大湾区中心广州南沙,第二站在长三角副中心合肥浩大召开,往常相聚武汉,这里是长江中游城市群承东启西、连南接北,长江经济带的重要组成局部,也是施行促进中部地域崛起战略的重点区域,是我国经济新的增长极。选址落地的城市,代表着平台对新兴城市群开展的高度关注,也希望在潜力区域为上下游协作提供更多时机。

  房地产业的开展空间,长期看人口。今年4月8日,国度发改委发布《2019年新型城镇化建立重点任务》,提出要积极推进已在城镇就业的农业转移人口落户,城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户范围。据统计,中国城市城区人口超越500万人的有北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、成都和武汉9座城市,处于最具生机的八大经济圈的中心,将来人口将进一步向这些都市圈、城市群集中。

  对城市开展的自信心,也能够从房地产企业的规划中展示出来。就在4月初,武汉两天成交13宗地块,土地成交金额超310亿元,融创集团将5宗地收入囊中,耗资188亿元。美的置业、金茂、中梁、中交,包括早已进入这一区域的恒 大、保利、万科等百强企业都有一定的土地储藏。以我们今天大会的协办单位,奥山置业为例,作为武汉外乡的房地产企业,也表现出了强劲的生长性,其控股公司在湖北、安徽、四川、重庆及浙江合计具有近30个项目。

  能够预见,武汉作为中西部承接产业转移的主要城市,经济表现强势,产业多元开展,开展空间可期。

  当然,纵观当前房地产方式,在 “房住不炒”的定位和因城施策、分类调控肉体指导下,我们需求客观理解当前的外部环境:一方面,中央坚持住房寓居属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向坚持不变;另一方面,各地分离市场运转现状,积极落实主体义务,一城一策避免楼市大起大落。

  这样的背景,促使开发商的投资战略发作了比拟大的变化,特别是范围房企集中进入到二线城市,形成了整个二线城市的土地抢夺异常剧烈。一、二线城市土地的成交价钱包括溢价程度都超越了去年同期的程度。但是三、四线城市土地的成交明显下滑。

  从销售数据来看,今年一季度TOP100房企整体业绩范围略有下滑,但各梯队房企的销售金额集中度较去年坚持了一定幅度的提升。其中,TOP30房企集中度近50%,TOP100房企集中度达70.5%。2019年,范围房企目的制定相对慎重,目的增长率普遍在20%左右,与2018年30%-50%的业绩目的增长率相比拟低。

  总的来说,房企高杠杆运营、高增长形式必定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒 大、万科已纷繁表示将由高速增长转向有质量增长、探究多元化之路。增速放缓,高质量开展,就是当前房地产行业的主要特征。

  当前,房地产企业更注重打磨本人的产品力和效劳力,特别随同全国多个城市出台了全装修细则,对装配式建筑、全装修率提出明白开展目的,房地产产品晋级趋向不可逆。湖北在全装修的推进方面力度很大,去年4月、12月,相继出台政策,请求从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。从2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。而武汉出台细则,请求全装修商品住宅项目应采用建筑、装修一体化设计,并实行施工总承包管理,由房地产开发企业统一申领施工答应证,且一个建立规划答应证内的新建商品住宅项目应执行统一的房屋托付规范。

  这既是时机,也是应战!全装修十分考验企业抵消费需求的把握才能、供给链资源整合才能和项目管理才能。如何能完成本钱可控、协同施工、质量有保证、消费者认可,摆在各位面前。而由于经历缺乏,全装修房引发的消费矛盾也集中迸发,退房事情时有发作。我想今天大会特别约请了一些装饰装修企业来讲这个话题,十分合时宜。

  而关于配套供给链企业来说,全装修的推进着实带来了市场商机,有一些企业以至在传统家装渠道遭到一定冲击,工装市场活泼度反而加强。谁在市场的迭代期,可以抢占先机,决议了将来5-10年的开展范围。我想,今天几位供给商代表积极推行他们跟安康、美妙寓居环境相关的产品、技术,正是传达了一种等待协作的态度。

  各位,中国房地产业协会不断关注相关全产业链的开展,特别是自2012年树立优采平台,在完善以互联网为根底的信息发布、交流、促进买卖功用的根底上,2018年开端,平台在大数据研讨、市场前景预判、行业人才培育方面持续创新。不只推出了CRPC工程采购决策系统,更经过全国10个精英俱乐部的树立,深化优采商学院技术培训和优采人才库的效劳。希望在座各位可以一如既往的积极参与!

  各位企业代表,当前大家都需求克制外部、内部经济、政策的压力,在降本增效、提质晋级方面需求迫切。将来,抢先的品牌企业凭仗在资本、技术、品牌、管理方面的优势,不时创新,做大做强;中小品牌则可能面临销售增长乏力,行业加速洗牌。我想,这也是开展必经之路。在此,衷心希望,上下游都可以发挥本身优势,强强结合,找到新市场、新空间,共同为消费者提供称心的,美妙寓居的产品,据守初心,坚持前行!再次谢谢大家!祝大会圆满胜利!