僵持12年 业主坚决拒收问题房
来源:吉安市房管局    发布时间:2019-06-24 20:09:20打印本页

  刘先生的房屋打满了“补丁”,楼层漏水严重。

  看着一张张维修单据,购置了联发·江岸汇景3栋11楼的刘先生五味杂陈。由于房屋漏水问题不断得不到处理,刘先生与开发商南昌联发置业有限公司(以下简称“联发置业”)僵持了12年,至今未收房。

  6月11日,记者在联发·江岸汇景调查理解到,与刘先生有着同样遭遇的业主不在少数,有的业主由于房子屡修不好拒交物业费(物业公司同属联发集团),有的则息事宁人自费修缮。

  房屋漏水业主拒缴物业费

  2007年,刘先生破费70多万元,在联发·江岸汇景购置了一套120多平方米的复式楼。次年,联发置业通知刘先生收房,但遭到了刘先生家人的回绝。

  “房子漏水严重,修好了我们再收房。”刘先生不时翻看手机中保管的房子漏水视频和照片。与此相对应的是,一张张维修单据显现,刘先生屡次请求开发商维修,漏水问题却迟迟没有得到处理。

  刘先生称,开发商所谓的修漏,大都是在房子内部停止涂涂抹抹,没有从基本上处理漏水问题。2012年,眼看要过开发商5年保修期,刘先生提出由本人请人修漏,费用由建立单位出,但没得到对方同意。就这样,5年过去了,漏水问题照旧存在。

  6月11日记者采访时,端午雨后已连晴3天,但刘先生的房子墙壁仍然水迹斑斑,四处补丁,霉点密布。特别顶楼的八角楼卧室有大量积水,顶楼的水渗到了楼下的主卧,墙壁、天花板四处都是漏水的痕迹。而屋顶上排水沟由于长时间没人清算,都长出小树了。屋顶的瓦及渣滓掉到排水沟里堵住了排水口,招致房屋不时漏水。有的瓦悬在半空中,随时会掉下楼要挟行人的平安,存在严重平安隐患。

  据刘先生视频显现,4月3日,顶楼的八角楼卧室门窗关闭,但空中却汪洋一片,积水数厘米深。3个保洁员足足扫出15桶水。如今只需一下大雨,这个房间空中就会积水。

  “破费这么多钱,房子不能住。这么多年全家要么租房住,要么住在亲戚家。”刘先生心里特别郁闷。而今,联发·江岸汇景曾经过了5年保修期。合法权益没得到保证,刘先生又被催缴物业费,还收到律师函,令他心力交瘁。

  事实上,刘先生的遭遇并非个例。同一单元的住户周艳莉于2014年入住。之后,周艳莉发现房子有严重的漏水问题,反映给物业公司,问题同样没有得到处理。记者察看发现,其房子顶楼墙壁有很多霉斑霉点,地板曾经变色,张贴在墙角的墙纸多处泛黑。

  房子漏水问题没有得到处理,2016年开端,周艳莉回绝交纳物业费。

  记者走访联发·江岸汇景4栋、5栋等住户也反映,存在漏水问题,多年未处理。

  开发商应当继续修漏

  厦门联发(集团)物业效劳有限公司南昌分公司联发·江岸汇景效劳中心经理孙广生坦言,由于曾经过了5年房屋保修期,如今业主维修只要两个方法,一个是启动维修基金,另一个是业主自费维修。除此之外,物业公司也没有更好的方法。

  该中心主管邱在香也供认,很多房屋存在漏水现象。但她没有透露详细数字,只表示复式楼较多,也启动过维修基金但没有胜利,很多房屋不漏水的业主不签字,启动很难。

  江西道善律师事务所执行主任巢亚军律师以为,依据国务院2018年修正的《物业管理条例》等法律法规规则,在房屋未托付业主或者业主有合理理由回绝办理收房手续的状况下,业主有权拒付物业费;假如该物业公司恰当实行了其物业效劳合同商定的效劳义务,物业管理效劳契合物业效劳合同商定的规范和请求,该物业公司能够请求建立单位托付该物业效劳费用,而不应当向未收房的业主主张物业费。

  江西省物业管理行业协会秘书长万良文以为,刘先生与联发置业僵持了整整12年回绝收房,且房子至今漏水,刘先生可协商由开发商支付物业费。由于已过保修期,假如协商不成,业主还能够搜集相关证据,以房子存质量问题为由起诉开发商,并申请法院做相关审定,以维护本人的合法权益。

  江西豫章律师事务所李浩挺律师以为,案涉房屋发作屋顶漏水、墙体渗水等问题,系保修期内呈现的房屋质量问题,作为开发商应当实行法定义务,修复完好。因开发商怠于修复,致使房屋质量问题拖延至今,即使已过保修期,亦不能免除其维修义务。