房企重仓长三角 机遇背后现隐忧
来源:吉安市房管局    发布时间:2019-06-14 17:02:08打印本页

土地是房企生存开展的“血液”,控制充足的土地储藏是保证房企持续开展的必要条件。

    选择在哪个区域规划也与企业将来开展息息相关。近期,《长江三角洲区域一体化开展规划纲要》正式发布,上升为国度战略的同时,区域一体化进程全面提速。相比京津冀、粤港澳等城市群,长三角区域整体经济总量更大,这也吸收大批房企来此规划。

    机遇与应战并存,大批房企重仓于此,也让长三角导市场竞争愈演愈烈,“大手笔”背后所带来的隐忧显现。

  ?长三角城市房企 均匀拿地占比约34%

    据国度统计局数据显现,2018年城市城镇居民可支配收入排行TOP20中,长三角城市占比约45%。“富有”的长三角,在大多数房企眼中是“重仓”的不二选择。2018年1月至2019年4月,万科、金地、招商蛇口、华夏幸福等全国性企业长三角新增土储占其新增总量30%以上。

    万科董事长郁亮此前就曾透露,在投资方面,万科关注的重点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群。据其2018年年报显现,截至2018年末,万科1.1亿平方米的总土储中,约51.6%散布于长三角区域、掩盖25座城市,其土储排名前三的城市分别为杭州、上海和合肥。

    无独有偶,据克而瑞机构提供数据显现,绿地控股、保利地产、新城控股等范围房企在长三角地域均匀拿地比例也高达约34%。

    克而瑞研讨院相关担任人李丹称,“为了扩展本身范围,近年来,范围房企纷繁将目的锁定在上海、苏州、杭州、温州、南京等长三角重中之重的一二线城市。往常,‘长三角一体化’上升为国度战略,关于房企而言,把握长三角开展利好意义更为严重。”

    房企争相进入也使得长三角区域土地价值疾速上升。据克而瑞研讨中心统计数据显现,仅在2019年1月全国成交土地总价排行榜前十名中,长三角城市地块就到达5幅;单价排行榜的前十名中,长三角城市也有4幅位列其中。

  “门槛”升高 绿地等下沉三四线

    大批房企的到来,抬高了长三角开发“门槛”的同时,也让当地房地产市场竞争日渐入白热化。克而瑞研讨院相关担任人朱一鸣称,“在这场房企竞争中,综合实力较强的全国型企业与长三角区域型企业博得先机。截至目前,万科、中海、招商、龙湖等品牌房企在长三角一二线城市的拿地占比均在50%以上。

    以长三角作为大本营的地域型房企也有地缘优势。如新城控股,其在投资中心区域长三角的土储建筑面积近5498万平方米,占总土储的50.2%。2018年,新城在全国化规划更趋平衡的状况下,长三角规划仍然占领中心。

    局部房企重仓长三角一二线城市时,对本钱控才能较强的范围房企则将规划幅员向长三角三四线城市转移。

    作为此类房企的代表,2018年下半年起,绿地加大对长三角的投资力度,将京沪高铁沿线重要枢纽城市宿州作为深耕“高铁新城”的重要一站,并分离“城际空间站”展开长三角的新一轮规划。一位接近绿地的人士通知记者,绿地将来将综合“地产+多元化”优势,推进本身战略深化,促进区域产业对接,助力中央产业构造优化晋级。

    2018年1月份至今,以其高周转、全掩盖的强势拿地战略的碧桂园,则在长三角地域摘得约189宗地块,居长三角拿地范围第一。其中,长三角区域内三四线拿地占比达83%

    一位不愿意透露姓名的业内人士通知记者,“相对其他区域,长三角三四线城市经济良好、消费程度较高,市场可开发空间较大。”

  ?“重仓”有风险 前景需张望

    房企对长三角颇为偏爱,大手笔投资有大收获机率,但也同样随同着风险。

    目前,多数千亿房企完成了全国化规划,但从其业绩散布来看,产业的主要散布区域对整体规划影响较大,一旦该区域的市场呈环境发作变动或是遇到政策上的调控与收紧,势必会影响企业整体业绩。

    介于如今的房地产市场处于“白银时期”,大范围投资与开发具有较大的不肯定性,在一二线城市高价收入的地块在将来的销售额一定能到达企业预期。同时,大批房企的涌入,使市场竞争越来越剧烈,企业手中大量囤积的房子面临出卖艰难或招致市场呈现供大于求的状态,从而影响房产销售价钱。

    在将来的城市开展中,长三角土地开发范围越来越大的前提下,范围房企仍然能凭仗本身实力,深耕内需扩展范围与盈利;反之,在市场越来越趋于白热化的状况下,关于以长三角地域为重仓的千亿房企来说,业绩的持续和范围的进一步增长将面临一定压力。