北京住建委发租赁指南:价格明显偏低 务必谨慎“避坑”
来源:吉安市房管局    发布时间:2019-06-24 20:12:45打印本页

  随同着毕业季的降临,北京租房市场渐入旺季。大多高校毕业生是初次租房,应该留意避开哪些“坑”?市住建委近日发布了住房租赁指南,提示消费者在租房过程中要警觉“虚假房源”,远离“黑中介”“二房东”,警觉“低租金”圈套,抵抗违法群租。

  找房源:

  房源不得打隔断出租

  到北京租房,房源去哪儿找?租赁指南提出三个渠道:经过经纪机构或租赁企业查找房源,经过有关网络买卖平台查找房源,经过社交平台查找房源。市住建委方面也倡议,租户要多渠道查找、比对房源,比方房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。

  寻觅房源时,租户也需求规避“虚假房源”“黑中介”“二房东”、低价房和违法群租这些“坑”。

  “在查找房源信息过程中,可能会遇到虚假房源信息或法律法规制止出租的房源。”市住建委相关担任人说,假如房屋属于违法建筑,不契合平安、防灾等工程建立强迫性规范;或者违背规则改动房屋运用性质,经过改动房屋内部构造等方式分割出租;不契合北京市出租房屋人均寓居面积规范,或者属于法律、法规制止出租的政策性住房等情形,都是不得出租的。

  租户在租房中也要抵抗违法群租。首先,要以原规划设计为寓居空间的房间为最小出租单位,不得改动房屋内部规划分割出租,也就是不能打隔断出租;同时,厨房、卫生间、阳台、贮藏室等不宜寓居的空间不得出租用于寓居;人均寓居面积不得低于本市规则的5平方米的规范,且一个房间最多寓居两人(有法定奉养、抚育、扶养义务关系的除外)。

  防被骗:

  确认中介已在房管部门备案

  假如经过房地产经纪机构租房,要确认经纪机构能否有停业执照并在区房管部门备案;假如经过住房租赁企业租房,应确认住房租赁企业的停业范围中包括“住房租赁运营”;假如租赁房屋为个人转租的,要确认房主已书面同意该房屋能够转租。

  租房前,也要先比拟一下周边房屋的市场租金程度,特别是周边正轨机构提供房源的报价。市住建委方面提示,租户要对明显低于市场租金的房源信息进步警觉,不要轻信,这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息,为骗取定金、租金等设下的诱饵。“查找租赁房源信息,尽量经过合法运营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、门店,或者参照这些企业在网上的报价。”

  租户签约时不要轻信任何口头承诺,一切商定均应当以书面方式表现,才干实在保证权益。住建部门鼓舞运用由市住建部门会同市市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本,合同范本在首都之窗、市住建委、市市场监管局网站上均可找到。

  备案注销:

  与积分落户子女入学对接

  依照规则,住房租赁合同订立后3日内,当事人应当办理注销备案。租赁当事人能够经过房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理住房租赁注销备案,也能够前往区租赁注销备案效劳窗口、基层管理效劳站或房地产中介行业协会设置的便民效劳点办理注销备案,还能够应用网络租赁效劳平台等办理注销备案。

  租赁备案有哪些益处?记者理解到,目前本市曾经有多种公共效劳与租赁注销备案完成对接,如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。比方,北京现行的积分落户政策中,在合法租赁住所每连续寓居累计满1年就加0.5分,认定规范是停止了租赁注销备案。“下一步,还将逐渐推进与办理寓居卡、寓居证、租金抵扣个税等相关公共效劳的信息共享。”相关担任人表示,已办理住房租赁注销备案的,租客依法申请办理公共效劳事项时,不用再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明资料。

  假如租房中呈现“黑中介”等企业或个人进犯租户本身合法权益,该怎样办?市住建委相关担任人表示,当前市住建委“扫黑除恶”专项斗争正在停止,假如房地产经纪机构、租赁企业、或者“黑中介”“二房东”的有关人员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话要挟等软暴力行为的,租户能够及时经过录像、电话录音等手腕留存证据,然后立刻拨打110。