树立“医院”理念 做好外墙外保温修缮工作
来源:吉安市房管局    发布时间:2019-06-19 18:09:52打印本页

 自上世纪90年代以来,我国开端推行应用泡沫塑料保温板薄抹灰外墙外保温系统,应用较早的多层建筑已有20余年,已迫近《外墙外保温工程技术规程》(JGJ 144-2004)第3.0.10条规则的25年运用年限。经多年应用与理论,该系统是较为成熟的外墙外保温技术,并已全面推行应用到高层建筑中。随着工程建立量大、建立速渡过快、低价中标等缘由,外墙外保温系统应用中偷工减料、粗制滥造现象严重。特别是近年来,模塑聚苯板和挤塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统在高层建筑中大量应用,该系统暴显露来的问题也越来越多(包括保温层零落、墙体漏水、防护层开裂、发霉结露等),由此引发的投诉,以及人身伤亡、损毁车辆等事故屡见不鲜。住房和城乡建立部《建筑外墙外保温系统修缮规范》的出台,标志着国度曾经高度注重外墙外保温的修缮问题,百年修缮、绿色住宅将进入“新常态”。

  诸多要素影响外保温工程质量

  保温层零落让人心惊胆战,3岁的小孩在楼下游玩都曾被零落的墙体夺去生命,每次大风天气,“天空”就会存在风险,我们的出行就会遭到要挟。

  2015年,天津西青区某小区外墙外保温零落;2017年,天津市津门湖某小区8层大面积外墙外保温零落……

  上述案例中不乏项目完工仅一两年就呈现了问题。随着建筑房屋“年龄”的不时增长,将来若干年外墙外保温事故有大幅增加的可能,这将会对人身财富平安和社会稳定带来极大的负面影响。墙体漏水、防护层开裂、发霉结露在我们身边更是比比皆是,突破了人们与建筑的调和共处,需求我们重新改造。

  影响外保温工程质量问题的要素有很多,主要包括资料、施工、监管三个方面。首先,不合格资料充满市场。外墙外保温消费范畴门槛低、投资小、技术请求不高等要素,一度形成一窝蜂投入且产能过剩,随同着市场竞争剧烈、低价中标等缘由促使假货、以次充好等现象成为市场潜规则。

  其次,施工缺陷客观存在。施工操作人员根本没有经过专业培训,现有的保温职业资历上岗制度作用有限,仓促上岗成为大局部施工单位现状。现阶段该系统施工根本为手工操作且工序较多,施工质量难以控制,在中高层和高层建筑中,该系统普遍采用吊篮施工,吊篮在高空摇晃不定,对施工人员心理状态和施工质量影响很大。建立速度快、低价中标等缘由而招致偷工减料、粗制滥造现象严重。一味追求施工速度,形成低粘接面积、假钉、细节处置不到位等成为隐患。

  最后,监管、验收程序有破绽。资料监管方面,从材料、资料进场的检测复试、复试的批次和指标都有严厉的规则,但关键问题是第三方检测机构只对“来样”担任,各方义务主体在资料的见证取样、送样、第三方专业机构检测等环节上都有破绽,最终用于工程上的系统组成资料合格的只是百里挑一。

  树立健全“系统修缮”

  在停止保温修缮前,应对外墙外保温系统停止评价,不只能精确地诊断出问题缘由,而且能够针对性制定维修计划,可以“有的放矢”起到修缮作用,详细流程如下:现场勘查——现场检测——系统评价——计划制定——榜样施工——技术交底——跟踪指导

  除了以上流程外,我们要有系统思想、“医院”理念。以下是我们倡导的几个方面:第一,树立健全外墙外保温“体检制度”和“安康档案”。目前情况是外墙外保温不论在质保期5年以内,还是过了质保期,都没有定时检查,评价、修缮的相关法律制度,这是呈现比拟严重问题的本源。树立健全外墙外保温的“体检制度”势在必行,防患于已然才是处理问题的正确办法。第二,树立“系统修缮”理念,改动传统“凑合”做法。外墙外保温的修缮是一个科学系统的工程,传统做法根本是修修补补,年年修、年年漏和年年有问题,几年过去,楼体就被修复得千疮百孔,有的就像“绷带楼”,严重影响着城市的环境和百姓的生命财富平安。第三,针对外墙外保温的修缮问题,要结实树立“医院”理念,前期要有专业机构经过勘查、检测,作出精确的评价评判。评价后出具经甲方拜托业内资深专家评审的修缮计划,经过榜样、检测结果等契合请求后再正式修缮。要有对应的修缮资料体系,其与传统的保温资料体系有很大区别,而现阶段混杂不清。针对计划需求专业的修缮队伍来完成,修缮终了后要停止验收。上述各个环节的完善才干保证整个系统修缮的胜利。

  外墙外保温创新修复技术

  微创加固修复技术主要应用于保温层零落的维修,在对外墙外保温墙体停止全面系统评价检测后,依据评价报告,采用聚氨酯胶粘剂微创开孔填充,不只增加保温板与基层的粘接力,同时增加保温板的有效粘接率。聚氨酯胶粘剂应选择发泡率不大于45倍,契合国度防火标准请求到达B1级,且拉伸粘接强度契合现行标准请求的产品。填充要分步停止,充实但不宜过多,做到充溢且不涨板为宜。

  止水帷幕修复技术主要应用于墙体及窗口漏水维修,在室内漏水点对应外墙、窗口处保温停止排查漏点,采用聚氨酯防水剂灌注并运用橡皮塞封堵,然后恢复饰面层。维修方式包括单排封锁法、双排帷幕法、三排梗塞法、梅花占位法等方式。

  灌注加固修缮法主要应用于保温层零落的维修,在对外墙外保温墙体停止全面系统评价检测后,依据评价报告,采用水泥基微收缩灌注胶粘剂经过开孔器开孔填充,不只增加保温板与基层的粘接力,同时增加保温板的有效粘接率。水泥基微收缩灌注胶粘剂应选择自在收缩率为0%~1%,防火等级到达A级,且粘结强度契合现行标准请求。

  柔性裂痕修复法主要应用于防护层裂痕的维修,对维修部位停止清算,根除空鼓、松动部位后,采用专用裂痕胶(裂痕胶Ⅰ型、裂痕胶Ⅱ型,裂痕胶浆)沿裂痕方向注胶,全面掩盖裂痕,宽度应大于创面宽度且厚度不宜过大。

  窗口结构修复技术主要应用于窗口漏水的维修,采用丙烯酸聚合物防水涂料沿窗口宽度平均涂刷并内置一道加筋布,待防水涂料干硬后停止饰面层施工。

  房屋作为我们赖以生存和工作的同伴,需求我们精心呵护。我们需求开“建筑医院”,不但要有“总医院”,还要有“专科医院”,让更多的专业人士、政府部门给予关注和支持,共同推进。在技术范畴、资料范畴约请更多的专家参加进来,为外墙外保温修缮行业增加一份力气。