杭州楼市半年报:房子卖了6万套 涉宅用地新增75宗
来源:吉安市房管局    发布时间:2019-07-06 21:29:30打印本页

 上半年的楼市表现,在“红盘”翡翠城佩兰苑的开盘和各家开发商 的“你追我赶”中尘埃落定。

  这半年,杭州楼市变化十分奇妙:在阅历了年初的打折、送车位等促销后,3月份沁园的开盘似乎为市场打了一剂强心针,开发商和购房者都开端“跃跃欲试”。但是,政府一直坚持“房住不炒”的准绳,并未透露放松调控的迹象。梦想落空后,不少开发商决议不再守盘,抓紧领取预售证,经过出货来换取利润。

  土地市场方面,杭州依据增加供给、精准规划、构造合理的准绳推进土地市场开展,为市场提供了大量优质地块。除了传统的住宅及商业地块,不允许销售的人才公寓租赁用地也在持续加推,不时为满足各类人群的寓居需求提供有效效劳。

  上半年商品房成交60908套

  据住在杭州网统计,刚刚过去的上半年,杭州市区(含富阳、临安)共成交商品房60908套,较2018年上半年的76341套下跌了20%左右,在近5年上半年数据中位列第四。其中,主城区仅成交18313套,是近5年来的新低。

  从数据上看,固然总体成交套数较往年有所回落,但局部“红盘”仍然一房难求。除了最近开盘的翡翠城佩兰苑,想要在紫西花语城(推行名:中国铁建·西湖国际城)、环秀府(推行名:华夏四季)、龙湖·江与锦城(推行名:龙湖·江与城)等几个项目中买到一套房子,仍然还需求点运气“加持”。

  除了上述项目外,包括和光尘樾轩(推行名:保利融信·和光尘樾)、广厦天都城(推行名:天都城·沁源公寓)、水榭山(推行名:融创·微风之城)、云学君里(推行名:众安·学君里)、良渚文化村绿野花语苑(推行名:万科·缦云坊)在内的几个单价相对较低的刚需楼盘,同样也备受购房者的喜爱。不难发现,遭到热捧的仍然是那些低总价、区域内有地铁规划、与周边二手房存在价差的楼盘。

  从区域状况来看,除几个“红盘”集中的板块外,临安的表现整体抢眼。越秀西海岸、宝龙旭辉城、杭氧和院及春天学府4个楼盘的成交量都超越1000套,抢占杭州市区成交排名的前四位。

  主城区的前三则都是商业项目,分别为璞玉公馆(798套)、中尚汇府(推行名:中城汇MIDTOWN)(631套)和湘悦商务中心(推行名:中豪·湘和国际)(518套)。此外,环秀府(推行名:华夏四季)以879套的成果毫无悬念地拔得余杭头筹;印澜府(推行名:德信碧桂园·印江南)以850套获得萧山区销售套数冠军;水榭山(推行名:融创·微风之城)以605套获得富阳区销售套数冠军。

  排行榜上“老熟人”居多

  从成交金额排名来看,前十名根本都是杭州市场的“老熟人”。

  龙头企业万科以106.5亿元摘得销售金额操盘榜榜首,滨江以90.6亿元紧随其后,融创以76.3亿元位列第三。绿城、保利、德信、龙湖、越秀、阳光城、华夏也进入排名前十。假如以股权权益来界定销售金额的话,外乡房企滨江以78.4亿元跃升至首位,万科、融信则以76.7亿元和60.7亿元位列二、三位。

  随着行业集中度的进步,今年上半年进入权益榜TOP10的门槛曾经提升到了28.3亿元,榜单中多数企业都是同时有多个项目销售,“孤注一掷”的企业曾经很难进入榜单。

  不难发现,随着行业分化加剧,具有资金优势、品牌优势和范围优势的大牌开发商逐步成为市场主流。在调控、行业集中度提升、“房住不炒”的指导肉体下,房地产 企业正在面临新的应战,没有过人之处的企业或将在新一轮洗牌中淘汰出局。

  新增涉宅用地75宗

  为缓解供需关系、从源头上抑止房价,今年上半年杭州土地供给量仍然充足。据统计,今年上半年杭州市区成交148宗土地,其中涉宅地块(住宅地块及商住地块,下同)75宗,商业地块69宗,其他几宗用地则规划为加油站、停车站等。

  涉宅用地的供给是大家较为关注的焦点。从板块散布来看,南部卧城、东湖新城和大江东新增供给量较大,分别为45.8万平方米、41.6万平方米及39.7万平方米,累计超越127万平方米。若依照100平方米的套均面积来计算的话,建成后的供给量有望打破万套。

  此外,多数购房者相对熟习的城东新城、祥符、文晖等板块的供给量也不小,均超越30万平方米,而临平新城、翁梅乔司、萧山南站新城、新街等板块也有超越20万平方米供给。

  上半年出让的地块中,最引人关注的大约就是文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33;XC0404-07地块了。地块规划为商住用地,总可建面积为22.9万平方米,住宅局部为11.3万平方米,其他规划商业、办公、酒店、停车场、广场等,最终由嘉里竞得。杭州第二座嘉里中心“在路上”了。

  值得一提的是,就在6月的最后一个周末,杭州土拍又推出“新玩法”,即在原来根底上明白了将来售价的上限。目前,该规则仍在试点过程中。业内人士以为,“新规”或将有助于开发商研判将来市场、降低自觉拿地的可能性,进一步标准市场、稳定将来预期,助力市场长期稳定开展。