东莞土拍市场执行新规则 7月将首现“终次报价”
来源:吉安市房管局    发布时间:2019-06-11 21:03:13打印本页

上周,东莞市自然资源局和东莞市公共资源买卖网发布《东莞市疆土资源网上买卖到达上限后的终次报价规则》,当东莞土地拍卖报价到达最高上限后,将不再简单采取“价高者得”的方式,而是运用“终次报价”规则。据悉,7月东莞一切拍卖的商住地都将执行新规则。

  业内人士对此表示,5月东莞土地市场过热,新规则出台有利于市场降温,同时,与此前的竞拍条件相比,“终次报价”新规则也更为公平。

  缘由

  5月市场过火 “新规”来降温

  东莞中原战略研讨中心引见,2019年5月东莞土地挂牌公开出让土地57.14万平方米,建筑面积约173.68万平方米,建筑面积环比大幅上升88%,同比大幅上升43%。优房超·瑞房搜也引见,2019年5月土地招拍挂市场迎来成交小顶峰,特别是在商住中央面,万江、南城、沙田和望牛墩4宗地在竞拍前就到达最高竞拍请求。

  5月土地市场的过于炽热引发了人们对东莞土地市场的忧虑。上周,东莞“终次报价”新规则的出台取得许多业内人士的赞同,普遍以为:“终次报价”能够让土地市场有效降温,也能让对地块有意向的房企多一次竞拍的时机,相对更公平一些,且5月的炽热在7月市场或难再现,由于楼市目前整体人气缺乏,房企拿地热情不高,也更为理性慎重。

  新规

  东莞上线新土拍方式:“终次报价”

  终次报价是指东莞市疆土资源网上买卖系统买卖到达上限后,买卖系统暂停承受新的报价,转为经过网上最终一次性报价方式(以下简称“终次报价”),以终次报价中最接近一切终次报价均匀价的准绳肯定竞得入选人的竞价方式,其所报价钱肯定为该宗地最终报价。对竞自持、竞配建等设定上限的疆土资源网上挂牌买卖,需求经过终次报价肯定竞得入选人的,适用本规则。

  业内人士对此表示,由于近期东莞土地拍卖市场屡次呈现提早“锁定”地块的状况,土地市场曾经过于炽热,新采取的“终次报价”方式,有利于土地市场降温 ,同时也比之前更为公平。

  开通时间

  在网上报价抵达上限时开通

  网上终次报价功用将在挂牌截止时间后且网上报价已抵达上限时开通。网上报价抵达上限后,买卖系统不再承受最新报价,网上竞价暂停15分钟,网上终次报价功用开通。

  假如在挂牌截止时间前报价已抵达最高上限条件的,网上竞价暂停,买卖系统不再承受新报价。15分钟后,网上终次报价功用开通。此外,肯定终次报价竞买人资历确认时长为5分钟,买卖系统以倒计时方式计时。在终次报价前,已报出至少一次有效报价的竞买人,自动取得终次报价资历;未报出有效报价的竞买人,须在资历确认环节同意承受上限报价后,才干取得终次报价资历;未取得终次报价资历的竞买人,不能参与终次报价。

  报价请求:终次报价环节只要一次报价时机

  有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价。终次报价区间为土地出让最高限价至最高限价加一口报价;终次报价时长为5分钟,买卖系统以倒计时方式计时。

  新规则还提出,终次报价环节只要一次报价时机,买卖系统不承受相同报价,竞买人报出相同价钱系统只承受先报出的价钱。

  新的规则还显现,报价准确到元(钱)。终次报价时间截止前,系统不显现、不公开各竞买人所报的价钱及参与终次报价的竞买人数。在终次报价环节无有效报价的,以最先报出上限值的竞买人即为竞得入选人。依据终次报价的结果,只要一个有效报价的,以此报价肯定竞得入选人。两个或以上的有效报价,依照有效报价计算均匀价,已取得终次报价资历,但未报价的,不归入均匀价计算。所报价与均匀价相差的绝对值最小的为竞得入选人,假如绝对值相等的状况下,以绝对值最小且高于均匀价确实定为竞得入选人。